U 2025. godini, SES Spar European Shopping Centers ponovno je ostvario vrlo dobre rezultate u maloprodajnom okruženju. Vodeći austrijski operator shopping centara nadogradio je snažno poslovanje iz prethodne godine i dodatno učvrstio svoju poziciju na tržištu. U 32 shopping destinacije SES-a u šest europskih zemalja, više od 1.900 partnera iz područja maloprodaje, gastronomije i usluga ostvarilo je bruto maloprodajne prihode od 3,61 milijardu eura. To predstavlja rast od 70 milijuna eura, odnosno 2,2 posto, u odnosu na 3,54 milijarde eura u 2024. Nakon prilagodbe za građevinske radove i proširenja, prihod po usporedivoj površini porastao je za 2,7 posto. Ukupan broj posjetitelja dosegao je 116 milijuna — i dalje vrlo visoka brojka — no blago ispod rezultata iz prethodne godine zbog opsežnih građevinskih aktivnosti koje su se istovremeno odvijale na četiri lokacije.

Sažetak ključnih pokazatelja

• 3,61 mlrd € prihoda maloprodajnih partnera (+2,2%), +2,7% like‑for‑like rast
• 116 milijuna posjetitelja u šest zemalja
• 000 m² površine za zakup, od čega 513.000 m² u Austriji
• Kupnja retail parka ARKADIA u Domžalama, Slovenija
• Početak gradnje: SILLPARK Innsbruck i S‑PARK Varaždin (Hrvatska)
• Djelomično otvorenje moderniziranog KING CROSS Zagreb (Hrvatska)

SES Spar European Shopping Centers trenutačno upravlja s više od 871.000 m² maloprodajne površine u Austriji, Sloveniji, sjevernoj Italiji, Mađarskoj, Hrvatskoj i Češkoj, s više od 1.900 trgovina u 28 shopping centara, trima retail parkovima i jednom shopping ulicom. Na dan 31.12.2025. tvrtka je zapošljavala 447 zaposlenika.

1,4 % rasta prihoda u austrijskim SES centrima

SES je tržišni lider u segmentu velikih shopping lokacija u Austriji, gdje su centri ostvarili stabilan rast od 1,4 posto, s ukupnim prihodima iznad 2,2 milijarde eura. U Austriji SES upravlja s 16 shopping centara, jednim retail parkom i jednom shopping ulicom u aspern Seestadt u Beču.

Marcus Wild, član Uprave SPAR Real Estate i predsjednik Nadzornog odbora SES-a:
„Od 2007. godine, uz sektor prehrambene maloprodaje, razvili smo drugi snažan stup unutar SPAR Grupe – SES, koji je izvrsno umrežen na svim našim tržištima i diljem Europe. Razvoj ovakvih shopping destinacija zahtijeva dubinsku stručnost i dugoročan pristup. Tim SES-a spaja stratešku viziju s preciznom pažnjom prema detaljima – i upravo to stoji iza njegovog uspjeha. Suradnja s maloprodajnim, ugostiteljskim i uslužnim partnerima dodatno je ojačala u 2025. godini. Posebno nas veseli i kvalitativno širenje kroz segment zdravstvenih parkova.“

Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„Jedan od ključnih čimbenika uspjeha SES-a je otpornost – a protekle godine to smo ponovno dokazali. Ona nam daje fleksibilnost za kontinuirani razvoj lokacija i pretvaranje shopping centara u prave shopping destinacije. Na taj način stvaramo mjesta s relevantnom ponudom u urbanom okruženju — dijelove svakodnevice mnogih ljudi koji je čine posebnom.“

Preko 115.000 m² novoiznajmljene površine i produženih ugovora

U 2025. godini zaključeno je više od 460 novih ugovora o zakupu ili produljenja postojećih, koji zajedno obuhvaćaju oko 115.000 m² površine — od čega 300 ugovora u austrijskim SES centrima. Brojne nove trgovine otvorene su tijekom godine, uključujući i partnere koji prvi put ulaze u SES portfelj.

U Sloveniji su prvi put otvoreni Fashion&Friends, KIKO Milano i Nike, dok u Austriji u ponudu stižu Skechers i Speedfit.
Dugoročni ugovori produženi su s ključnim zakupcima poput MediaMarkta, H&M‑a, New Yorkera i Inditexovih brendova (Zara, Bershka, Pull&Bear). Također je potpisan novi ugovor s Decathlonom za GERNGROSS Beč.
Brendovi poput Ritualsa, Foot Lockera i drogerije Müller dodatno su ojačali svoju prisutnost u centrima.
Time SES lokacije potvrđuju svoju poziciju atraktivnih A‑lokacija s visokom profitabilnošću, dugoročnom sigurnošću partnerstava i privlačnošću za posjetitelje.

Prodaja ZEHNER bona porasla, razvoj vaučera važan pokazatelj tržišnih kretanja

U 2025. godini ukupni prihodi od prodaje shopping bona „ZEHNER“ u Austriji i „DESETAK“ u Sloveniji porasli su za više od 5 % u usporedbi s 2024. godinom.
U Austriji je ZEHNER u 2025. ostvario osobito pozitivan razvoj. Nekoliko je lokacija zabilježilo rekordne rezultate ili značajne poraste: EUROPARK Salzburg ostvario je svoj najbolji rezultat otkako je ZEHNER uveden, s gotovo 11 milijuna eura. HUMA ELEVEN Beč zabilježila je porast od 12,9 posto, dok je VARENA Vöcklabruck ostvarila svoju najbolju godinu otkad je otvorena – 4,3 milijuna eura vrijednosti prodanih bonova. Snažan razvoj ZEHNER bona potvrđuje visoku regionalnu lojalnost i kupovnu moć u gravitacijskim područjima.

Top 5 SES lokacija u 2025. godini

Na temelju prihoda, dinamike rasta, stabilnosti broja posjetitelja i strateškog pozicioniranja, posebno se ističe pet centara:

• EUROPARK Salzburg – centar s najvećim prihodom; prvi put iznad 400 milijuna eura; 1. mjesto u nacionalnom poretku shopping centara; započeto proširenje
  • CITYPARK Graz – najdinamičniji rast uz dvoznamenkasti porast prihoda
  • MURPARK Graz – iznadprosječan razvoj i snažna regionalna pozicija
  • FISCHAPARK Wiener Neustadt – prihod preko 206 milijuna eura i održiva investicijska strategija
  • HUMA ELEVEN Beč – prvi put iznad 160 milijuna eura; snažan rast ZEHNER prodaje

Ovih pet lokacija najbolje oslikava gospodarsku snagu i strateški napredak SES shopping destinacija u 2025. godini

Visoka razina zadovoljstva maloprodajnih partnera u SES centrima

U proljeće 2025. godine SES Spar European Shopping Centers proveo je opsežno istraživanje razine zadovoljstva svojih maloprodajnih partnera u Austriji. Rezultat: u online anketi sudjelovalo je 627 trgovina u 13 shopping centara, što predstavlja stopu odaziva od gotovo 80 posto.
Čak 82 posto ispitanika ocijenilo je svoje ukupno zadovoljstvo kao „vrlo dobro“ ili „dobro“ (prosječna ocjena 1,7). Zadovoljstvo zakupaca podrškom i brigom koju im pruža uprava pojedinog centra također je bilo vrlo visoko ocijenjeno (prosjek 1,6).

Zadovoljstvo zakupaca dodatno potvrđuje i austrijska strukovna nagrada dodijeljena za EUROPARK Salzburg, koji je zauzeo 1. mjesto u godišnjoj anketi lanaca trgovina u Austriji, koju provode Ecostra i Austrijski maloprodajni savez/Handelsverband.

Snažan razvoj i u Sloveniji, Italiji, Mađarskoj i Češkoj

SES je tržišni lider ne samo u Austriji, već i u segmentu velikih shopping centara u Sloveniji, gdje su prihodi na šest lokacija porasli na više od 800 milijuna eura (+6,9%).

Prihodi na četiri SES shopping centra u sjevernoj Italiji ostali su stabilni, na razini od preko 330 milijuna eura. U 2025. započela je izgradnja javno financirane tramvajske linije ispred talijanskog centra LE BRENTELLE u Padovi, što će dodatno poboljšati njegovu dostupnost.

Ukupni promet na dvjema mađarskim lokacijama — KORZÓ Nyíregyháza i S‑PARK Kaposvár — porastao je za oko 9 posto. Češki shopping centar EUROPARK Prague povećao je prihode trgovina za 2 posto u 2025. godini.

Širenje portfelja: preuzimanje retail parka ARKADIA u Domžalama, Slovenija

U 2025. godini SES je ostvario još jednu važnu prekretnicu u ekonomski dinamičnom području oko Ljubljane: od rujna 2025. ARKADIA Retail Park u Domžalama postao je dio SES portfelja.Ovim preuzimanjem ukupan broj velikih shopping lokacija pod upravljanjem SES‑a porastao je na 32, od čega šest u Sloveniji. ARKADIA uspješno objedinjuje snažnu regionalnu ukorijenjenost, atraktivan miks sektora s 19 trgovina — među kojima su poznati brendovi poput SPAR-a, Müllera, C&A‑a i Hervisa — te široko gravitacijsko područje s visokom kupovnom moći: 140.000 stanovnika živi unutar 15 minuta vožnje.

Početak gradnje prvog zdravstvenog parka 2025., otvorenje u proljeće 2027.

SES je 2025. donio važnu stratešku odluku kroz visoko vrednovano partnerstvo u zdravstvenom sektoru. Te godine formalizirano je zajedničko poduzeće TWOmorrow Gesundheit GmbH s Vinzenz Gruppe Service, a transakcija je u potpunosti zaključena u siječnju 2026. Dugoročno, na odabranim shopping lokacijama razvijat će se zdravstveni parkovi koji će održivo jačati regionalnu zdravstvenu infrastrukturu u javnom interesu. Prvi konkretan projekt — izgradnja zdravstvenog parka u SILLPARKU Innsbruck — započeo je 2025. godine. Ondje se gradi napredni medicinski centar površine oko 3.000 m², koji će biti otvoren u proljeće 2027., dok će prve medicinske usluge krenuti već na jesen 2026.
Time SILLPARK značajno proširuje svoju funkciju regionalne središnjice.

Istodobno se veliki dio postojećeg shopping centra SILLPARK sveobuhvatno modernizira — uz neprekinut rad i otvorene trgovine tijekom svih radova. Do jeseni 2026. centar će postati svijetao, otvoren i iznimno privlačan prostor za sve generacije. SES u ovaj projekt ulaže više od 30 milijuna eura.

Daljnje jačanje postojećih lokacija: KING CROSS Zagreb i EUROPARK Salzburg

Od 2024. godine, kroz više faza gradnje i uz neprekinuto poslovanje centra, SES provodi transformaciju nekada prvog shopping centra u Zagrebu — KING CROSSA. Do ljeta 2026. postat će najmoderniji shopping centar u Hrvatskoj, s futurističkim iskustvom kupovine i posebno inovativnom vanjskom gastro zonom.
Prva djelomična otvorenja održana su u proljeće i krajem 2025. godine. Rezultat su bezvremenska moderna arhitektura, atraktivni prostori i sve veći broj brendova, među kojima i međunarodni trgovci poput Douglasa, Massa, Tom Tailora, s.Olivera i L’Occitanea.
Prvi u potpunosti renovirani dio zgrade otvoren je u veljači 2025. — uključujući novi Decathlon flagship, Sinsay i Müller. U studenom je uslijedilo otvorenje najmodernijeg INTERSPAR-a u Hrvatskoj, kao i još deset trgovina.

Nakon postupka odobravanja koji je trajao 15 godina, EUROPARK Salzburg je u jesen prošle godine mogao započeti pripremne radove za proširenje. Od siječnja 2026. u tijeku je izgradnja proširenja od oko 6.000 m², na lokaciji gdje se prethodnih 30 godina nalazila podzemna garaža i parkiralište. Ovim proširenjem — koje se realizira bez dodatnog zauzimanja novih površina — postojećim maloprodajnim partnerima omogućit će se povećanje prodajne površine, a ujedno će se stvoriti prostor za nove koncepte u flagship centru SES-a.
Tijekom cijelog razdoblja gradnje centar ostaje potpuno operativan, bez ikakvih ograničenja za posjetitelje i zakupce. Prve trgovine u novom dijelu otvorit će se u jesen 2026., nakon čega slijedi postupno otvaranje do potpunog dovršetka u jesen 2027.

Širenje segmenta retail parkova u Hrvatskoj

U 2025. počela je gradnja retail parka S‑PARK Varaždin (11.500 m² GLA) na povijesnom području bivše tvornice Varteks.
Do 2027. bit će izgrađen retail park s 14 trgovina, gastronomske i uslužne ponude te prvi INTERSPAR hipermarket u regiji.
Ukupna investicija: više od 28 milijuna eura.

Širenje segmenta retail parkova u Hrvatskoj

Još jedno značajno gradilište otvoreno je u Hrvatskoj 2025. godine: početkom izgradnje S‑PARKA Varaždin (11.500 m² GLA) SES je pokrenuo poseban projekt na povijesnom prostoru. Do 2027. godine, na lokaciji nekadašnje tekstilne tvornice Varteks, izgradit će se moderan retail park s ukupno 14 trgovina, ugostiteljskim sadržajima, uslužnim djelatnostima te prvim INTERSPAR hipermarketom u regiji. Ukupna vrijednost investicije iznosi više od 28 milijuna eura.

Ulaganja u kvalitetu, energetsku učinkovitost i kvalitetu boravka

Krajem 2024. godine SES je uspješno implementirao sveobuhvatan sustav upravljanja okolišem, koji je potom certificiran prema ISO‑14001 standardu od strane TÜV AUSTRIA. U 2025. godini sustav je recertificiran za sjedište SES-a te za 15 SES shopping centara u Austriji. Godina 2025. obilježena je sustavnim ulaganjima u budućnost. U FISCHAPARKU je 2025. pušten u rad fotonaponski sustav, čime SES sada upravlja s više od 48.000 m² solarnih instalacija za vlastitu proizvodnju energije. Što se tiče infrastrukture za punjenje električnih vozila, postojeće punionice snage 11 kW u svim centrima postupno se nadopunjuju brzim punjačima. U brojnim centrima ugrađene su nove dizalice topline, provedene su obnove krovova te modernizacije koje su povećale energetsku učinkovitost lokacija i poboljšale njihov energetski bilans. SES kontinuirano ulaže i u poboljšanje kvalitete boravka u svojim centrima te u njihovo arhitektonsko otvaranje prema vanjskim prostorima. Primjerice, 2025. godine SES je uložio u prostranu vanjsku terasu u Q19 Wien‑Döbling, zajedno s novodizajniranim ulaznim platoom i znatno unaprijeđenom gastro ponudom.

Potrošnja energije optimizirana je zahvaljujući modernoj graditeljskoj tehnologiji, LED rasvjeti te ventilacijskim sustavima koji rade prema stvarnim potrebama. U usporedbi s prethodnom godinom, uz isti opseg rada, objekti su uštedjeli 4,7 milijuna kWh električne i toplinske energije.

Društvena odgovornost i povezanost s lokalnom zajednicom

SES centri aktivno podupiru lokalne udruge i humanitarne organizacije u svojoj neposrednoj okolini. Suradnja uključuje partnerstva s kulturnim inicijativama, školama, sveučilištima i drugim obrazovnim institucijama.
Tijekom 2025. godine, kroz razne aktivnosti u SES centrima prikupljeno je više od 575.000 eura za dobrobit lokalnih humanitarnih projekata i organizacija.