Fakta & Čísla 2024: Růst tržeb a nárůst návštěvnosti

Silná výkonnost obchodních center SES

• 117 milionů návštěvníků (+4,5 %) ve všech šesti zemích
• 3,54 miliardy EUR obrat obchodních partnerů (+6,5 %)
• Více než 145 000 m² nově pronajatých nebo prodloužených ploch
• Otevření hotelu, zahájení rekonstrukce za 40 milionů eur v Chorvatsku
• Strategická spolupráce v oblasti zdravotních parků
• 52 milionů eur investovaných do údržby a udržitelnosti

Obchodní centra spravovaná společností SES Spar European Shopping Centers (SES) překonala v roce 2024 výborné výsledky předchozího roku. Obchody, restaurace a poskytovatelé služeb v centrech SES dosáhli hrubých tržeb ve výši 3,54 miliardy EUR, což představuje nárůst o 6,5 % oproti roku 2023. V Rakousku a Slovinsku se centra SES vyvíjela lépe než celkový trh. 117 milionů návštěvníků (+4,5 %) zavítalo do center SES v Rakousku, Slovinsku, Itálii, Chorvatsku, Maďarsku a České republice. 490 nových nebo prodloužených nájemních smluv přineslo do regionů i nové obchodní koncepty. Významným krokem vpřed je také strategická spolupráce v oblasti zdravotních parků.

SES v současnosti spravuje více než 855 000 m² maloobchodních ploch s přibližně 1 900 obchody ve 28 obchodních centrech, dvou retail parcích a jedné nákupní ulici. Ke dni 31. 12. 2024 zaměstnávala společnost 435 lidí.

Marcus Wild, člen představenstva SPAR Immobilien a předseda dozorčí rady SES:
„Týmu SES se i v loňském roce podařilo dále pozitivně rozvíjet naše nákupní destinace, a to navzdory náročnému hospodářskému prostředí. To jen potvrzuje, že SES je spolehlivým partnerem, zejména pro malé a střední podniky v oblasti maloobchodu, gastronomie a služeb.“

Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„V době změn klademe důraz na správnou rovnováhu mezi kontinuitou, odolností a inovací. Vývoj návštěvnosti našich center ukazuje, že se nám to v uplynulém roce opět podařilo – protože máme stále na paměti jedno: naše centra a jejich nabídka musí být pro lidi relevantní v každodenním životě.“

Nárůst tržeb o 3,5 % v rakouských nákupních centrech SES

SES je v Rakousku lídrem trhu v oblasti velkoplošných nákupních center. Tato centra dosáhla velmi dobrého výsledku s růstem tržeb o 3,5 %, a to na více než 2 miliardy EUR. V Rakousku provozuje SES 16 nákupních center, jeden retail park a také nákupní ulici ve vídeňském Seestadt Aspern, kterou spravuje.

Rozšíření portfolia o hotel

V roce 2024 SES poprvé otevřela hotel v Lienzu (Východní Tyrolsko), který byl slavnostně uveden do provozu v červnu 2024. Po téměř dvouleté výstavbě vznikl moderní městský hotel v centru Lienzu, který provozuje tyrolská hotelová rodina Ultsch pod značkou „harry’s home“. SES zde působí jako developer projektu a 50% spoluvlastník v rámci joint venture. Do hotelu na ploše 1 900 m² bylo investováno celkem 17 milionů EUR.

Hodnocení center SES v Rakousku

Nejvyšší obrat v celé skupině SES zaznamenal EUROPARK Salzburg s 395 miliony EUR. Nejvyšší procentuální nárůst tržeb mezi lety 2023 a 2024 vykázala centra WEBERZEILE Ried a HUMA ELEVEN ve Vídni. Největší návštěvnost měla EUROPARK Salzburg, MURPARK Graz a SILLPARK Innsbruck. Největší nárůst návštěvnosti v procentech zaznamenala SILLPARK a MARIANDL Krems.

490 nových nebo prodloužených nájemních smluv

V roce 2024 otevřela SES ve svých centrech řadu nových prodejen z různých oborů, včetně partnerů, kteří se skupinou SES spolupracují poprvé. Celkem bylo uzavřeno 490 nových nebo prodloužených nájemních smluv na ploše přibližně 146 000 m² ve 31 nákupních centrech. To odpovídá přibližně jedné šestině celkové pronajímatelné plochy portfolia SES.

Všechny lokality SES jsou díky své atraktivní poloze bezpečnými partnery a magnety pro návštěvníky i obchodníky, restauratéry a poskytovatele služeb. Například skupina Inditex otevřela na podzim 2024 první pobočku Pull&Bear v Salcburku v centru EUROPARK. Dlouhodobě byli zajištěni i noví tahouni návštěvnosti, například Peek&Cloppenburg pro CITYPARK Graz.

Pozitivní vývoj i ve Slovinsku, Itálii, Maďarsku a Česku

Kromě Rakouska je SES lídrem trhu ve Slovinsku v oblasti velkoplošných nákupních center a zvýšila tam tržby na pěti lokalitách na více než 748 milionů EUR (+6 %).
Tržby čtyř severoitalských center SES činily v uplynulém roce téměř 300 milionů EUR. Tržby dvou maďarských lokalit KORZÓ Nyíregyháza a S-PARK Kaposvár vzrostly celkově o 11 %. České nákupní centrum EUROPARK Praha zvýšilo tržby obchodů v roce 2024 dokonce o pozoruhodných 27 %.

Růst i v prodeji dárkových poukazů

Tržby z prodeje dárkových poukazů ZEHNER ve 13 rakouských centrech SES a DESETAK v pěti slovinských centrech vzrostly v roce 2024 o 2 % oproti roku 2023. Nejvíce poukazů ZEHNER se prodalo v centrech EUROPARK Salzburg, ATRIO a VARENA. Pro ještě větší pohodlí zákazníků nainstalovala SES koncem roku 2024 ve čtyřech rakouských centrech první automaty na poukazy, které fungují podobně jako bankomaty. Ve Slovinsku byla zahájena spolupráce s čerpací stanicí Petrol: od podzimu 2024 prodává 300 poboček poukazové bony DESETAK, které lze vyměnit za dárkové poukazy ve všech pěti centrech SES.

Silná opatření pro ochranu klimatu a energetickou účinnost

SES investovala v roce 2024 celkem 52 milionů EUR do údržby, energetických opatření a zlepšení kvality pobytu v centrech. Proběhly opravy podzemních garáží a střech, instalace účinnějších systémů vytápění a chlazení, instalace tepelných čerpadel na podzemní vodu a pokračovala přeměna na LED osvětlení. (2023: 46 milionů EUR).

SES již řadu let důsledně zavádí opatření pro ochranu klimatu a optimalizaci spotřeby energie. Energetická zpráva za rok 2024 ukazuje: Spotřeba elektřiny a energie v nemovitostech SES při stejném nebo lepším výkonu oproti roku 2023 klesla a ušetřilo se cca 3,88 milionu kWh ročně.

SES provozuje elektro nabíjecí stanice s přibližně 200 nabíjecími místy ve všech lokalitách v Rakousku, Itálii a Slovinsku. Postupně navyšuje jak jejich počet, tak výkon. Zákazníci zde čerpají 100% ekologicky vyrobenou elektřinu.

Certifikace systému environmentálního řízení 2024 TÜV Austria

Nákupní centra SES v Rakousku, Slovinsku a Itálii již dlouhodobě pracují s energetickým managementem certifikovaným TÜV AUSTRIA. V roce 2024 SES rozšířila udržitelná opatření o další kategorie (odpadové hospodářství, nákup, voda, emise atd.) a vytvořila komplexní systém environmentálního řízení, který byl certifikován dle ISO 14001. Certifikace platí pro centrálu SES i pro 15 nákupních center v Rakousku.

Klimatický cíl v oblasti fotovoltaiky v Rakousku již splněn

Rozvoj fotovoltaiky na střechách center pokračoval: začátkem roku 2024 byla uvedena do provozu zařízení v MAX.CENTER Wels a ATRIO Villach. Ve Slovinsku byla rozšířena instalace na střeše CITYPARK. Celkem SES provozuje přes 45 000 m² fotovoltaických ploch, z toho sedm střech v Rakousku. Další zařízení bude brzy spuštěno ve FISCHAPARK.

Tím SES již nyní splnila klimatický cíl formulovaný v roce 2014 – do roku 2050 využít 50 % střešních ploch pro fotovoltaiku – v rakouských centrech. I nadále ale plánuje tento podíl navyšovat. Od roku 2018 bylo do fotovoltaiky investováno přes 10 milionů EUR.

Společný projekt pro zdravotní parky od roku 2024 – první projekt začíná

SES se v roce 2024 strategicky posunula kupředu díky spolupráci se společností Vinzenz Gruppe Service (VGS): společně budou dlouhodobě provozovat zdravotní parky ve vybraných centrech SES, čímž posílí regionální zdravotní péči a význam center jako ústředních bodů.

První zdravotní park vznikne v SILLPARK Innsbruck. Výstavba proběhne v rámci rozsáhlé modernizace centra, která bude dokončena do podzimu 2026. Realizace projektu v hodnotě 30 milionů EUR začne ještě na jaře 2025.

Modernizace a expanze

V Chorvatsku byla v roce 2024 zahájena kompletní rekonstrukce a rozšíření nákupního centra KING CROSS v Záhřebu z 35 000 m² na 38 300 m² pronajímatelné plochy. Modernizována bude celá pasáž, vzniknou nové gastronomické zóny s venkovními prostory a centrální náměstí. Dokončení se plánuje na rok 2026.

Příprava výstavby S-Park v centru města Varaždin (na místě bývalé textilní továrny) pokračovala v roce 2024, dokončení se očekává v roce 2027.

Rozšíření EUROPARK Salzburg se v roce 2024 dále připravovalo. Harmonogram bude oznámen ještě letos.

SES jako realitní služba pro INTERSPAR a MAXIMARKT

SES v roce 2024 realizovala mnoho projektů pro sesterskou firmu INTERSPAR včetně MAXIMARKT: od zavedení systému záloh na PET lahve, přes výstavbu a rekonstrukce, správu budov a pronájem plochy před pokladnami. SES tak zajišťuje nejen vývoj a provoz center, ale i kompletní technickou správu všech hypermarketů, restaurací a pekáren, nově i skladu SIMPEX pro INTERSPAR ve Vídni.

Správa center i pro třetí strany

SES působí jako asset a center manager i pro externí investory. Například v roce 2024 byl prodloužen smluvní vztah na správu centra Korzó v Nyíregyháze, Maďarsko – vlastníci tak prodloužili důvěru společnosti SES o dalších pět let.

Společenská odpovědnost a regionální ukotvení

SES centra jsou úzce propojena se svým regionem. Podporují místní spolky a dobročinné organizace, spolupracují s kulturními iniciativami, školami a univerzitami. Vznikly tak i v roce 2024 akce s edukativním přesahem – jako například Dny záchranných složek po celém Rakousku, zajímavé výstavy nebo sportovní akce přímo v centrech.
Díky těmto aktivitám bylo v roce 2024 věnováno více než 670 000 EUR na dobročinné účely a podporu místních organizací.