Společnost SES Spar European Shopping Centers se v roce 2025 opět úspěšně prosadila v náročném prostředí kamenného obchodu. Rakouský lídr na trhu v oblasti provozování nákupních center navázal na silný předchozí rok a dále posílil svou pozici. Více než 1 900 obchodních partnerů z oblasti maloobchodu, gastronomie a služeb dosáhlo v 32 nákupních destinacích SES v šesti evropských zemích hrubého obratu ve výši 3,61 miliardy eur. To odpovídá nárůstu obratu o 70 milionů eur, resp. 2,2 procenta, ve srovnání s 3,54 miliardami v roce 2024. Po očištění o stavební projekty a expanze vzrostl obrat na srovnatelné ploše meziročně o 2,7 procenta. Celkový počet návštěvnic a návštěvníků se s 116 miliony lidí pohyboval na vysoké úrovni, mírně pod hodnotou z předchozího roku – a to kvůli rozsáhlým stavebním pracím hned na čtyřech lokalitách.

Všechny údaje v přehledu

– 3,61 miliardy eur obratu obchodních partnerů (+2,2 %); +2,7 % růst na srovnatelné ploše (like-for-like)

– 116 milionů návštěvnic a návštěvníků v šesti zemích

– 871 000 m² pronajímatelné plochy, z toho 513 000 m² v Rakousku

– koupě retail parku ARKADIA v lokalitě Domžale, Slovinsko

– zahájení dvou staveb: SILLPARK Innsbruck a S-PARK Varaždin (Chorvatsko)

– částečné otevření KING CROSS Záhřeb (Chorvatsko) po rekonstrukci

SES Spar European Shopping Centers v současné době spravuje v Rakousku, Slovinsku, severní Itálii, Maďarsku, Chorvatsku a České republice celkem přes 871 000 m² maloobchodních ploch s více než 1 900 obchody v 28 nákupních centrech, třech retail parcích a jedné spravované nákupní ulici. Ke dni 31. 12. 2025 zaměstnávala společnost 447 zaměstnankyň a zaměstnanců.

Nárůst tržeb o 1,4 % v rakouských nákupních centrech SES

SES je v Rakousku lídrem na trhu v oblasti velkoplošných nákupních center. Společnost se vyvíjela velmi stabilně s 1,4% růstem tržeb na více než 2,2 miliardy. SES provozuje v Rakousku 16 nákupních center, jeden retail park a v Seestadt Aspern ve Vídni jednu spravovanou nákupní ulici.

Marcus Wild, člen představenstva SPAR Immobilien a předseda dozorčí rady SES:

„Od roku 2007 jsme společností SES v rámci koncernu SPAR vybudovali druhý silný pilíř vedle obchodu s potravinami, který je skvěle propojen ve všech našich obchodech i v celé Evropě. Expanze těchto nákupních destinací vyžaduje hluboké know-how a dlouhodobý projektový rozvoj. Celý tým SES spojuje strategickou prozíravost s precizní prací na detailech – a právě to je základem úspěchu. Skvělé partnerství s obchodníky, gastronomy a poskytovateli služeb se v roce 2025 dále rozrostlo. Zvláště potěšující je také kvalitativní expanze do nové oblasti zdravotních parků.”

Christoph Andexlinger, CEO společnosti SES Spar European Shopping Centers:

„Odolnost je jedním z klíčových faktorů úspěchu společnosti SES – a to jsme opět dokázali i v uplynulém roce. Poskytuje nám flexibilitu, díky níž můžeme naše lokality neustále rozvíjet a proměňovat nákupní centra v opravdové nákupní destinace. Vytváříme tak místa s relevantní nabídkou v městském prostředí, která jsou pro mnoho lidí nedílnou součástí každodenního života – a díky tomu z něj dělají něco výjimečného.”

Nově pronajato nebo prodlouženo více než 115 000 m² ploch

Celkem bylo uzavřeno přes 460 nových nájemních smluv a smluv o prodloužení nájemních smluv na plochu přibližně 115 000 m². Z toho připadá 300 nájemních smluv pouze na rakouská nákupní centra SES. V roce 2025 bylo otevřeno mnoho nových obchodů z různých odvětví, včetně partnerek a partnerů, kteří uzavřeli smlouvu poprvé. Například Fashion&Friends, Nike a Kiko Milano otevřely své první pobočky ve slovinských nákupních centrech SES. V Rakousku doplňují odvětvovou skladbu jako noví nájemci značky Skechers a poskytovatel fitness služeb Speedfit. S magnetickými provozovnami, jako jsou MediaMarkt, H&M, New Yorker a koncepty společnosti Inditex (Zara, Bershka, Pull&Bear), bylo na mnoha místech uzavřeno dlouhodobé prodloužení smluv, stejně jako nová smlouva s Decathlonem pro GERNGROSS Vídeň. Další významné značky, jako jsou Rituals, Footlocker a drogerie Müller, expandovaly v nákupních centrech SES.

Lokality SES tak potvrzují svou pozici atraktivních lokalit třídy A s vysokou rentabilitou, dlouhodobou jistotou pro partnerství a silnou přitažlivostí pro návštěvnice a návštěvníky.

ZEHNER zvýšil tržby, vývoj poukázek jako důležitý ukazatel

Tržby z prodeje nákupních poukázek „ZEHNER“ v Rakousku, resp. „DESETAK“ ve Slovinsku se v roce 2025 celkově zvýšily o více než 5 procent ve srovnání s rokem 2024.

V Rakousku se ZEHNER v roce 2025 vyvíjel obzvláště pozitivně. Několik poboček dosáhlo rekordních hodnot nebo výrazného růstu: EUROPARK Salzburg zaznamenal s téměř 11 miliony eur nejlepší výsledek od zavedení. HUMA ELEVEN ve Vídni dosáhl nárůstu ve výši 12,9 procenta, VARENA Vöcklabruck dosáhla s 4,3 miliony eur nejlepšího roku v oblasti poukázek od otevření. Silný vývoj ZEHNERu podtrhuje vysokou regionální vazbu a kupní sílu v daných spádových oblastech.

5 nejlepších nákupních center SES v roce 2025

Při celkovém srovnání z hlediska obratu, dynamiky růstu, stability návštěvnosti a strategického postavení vyniká zejména pět lokalit:

• EUROPARK Salzburg jako centrum s nejvyššími tržbami, které poprvé překročily 400 milionů eur, 1. místo v žebříčku výkonnosti nákupních center a zahájení stavebních prací na rozšíření

• CITYPARK Graz jako nejdynamičtější lokalita s dvouciferným nárůstem tržeb
• MURPARK Graz s nadprůměrným vývojem a silnou regionální pozicí
• FISCHAPARK Wiener Neustadt s více než 206 miliony eur tržeb a strategií udržitelných investic
• HUMA ELEVEN Wien poprvé překročila hranici 160 milionů eur a zaznamenala silný růst v oblasti poukázek ZEHNER.

Těchto pět lokalit je příkladem ekonomické síly a strategického rozvoje nákupních destinací SES v roce 2025.

Vysoká spokojenost obchodních partnerů v nákupních centrech SES

Společnost SES Spar European Shopping Centers nechala na jaře 2025 provést rozsáhlý průzkum spokojenosti mezi svými obchodními partnerkami a partnery v Rakousku. Výsledek: Online průzkumu se zúčastnilo 627 obchodů z 13 nákupních center, což odpovídá účasti téměř 80 procent. 82 procent dotázaných udělilo známku „velmi dobře“ nebo „dobře“ za celkovou spokojenost (1,7). Obzvláště vysoká je spokojenost s péčí ze strany příslušného managementu centra přímo na místě (1,6).

Spokojenost nájemců potvrdilo také celorakouské ocenění v oboru, které získal EUROPARK Salzburg. V každoročním průzkumu prováděném společností Ecostra a obchodním svazkem mezi pobočkami v Rakousku byl EUROPARK oceněn jako číslo 1.

Pozitivní vývoj zaznamenaly také Slovinsko, Itálie, Maďarsko a Česká republika

Kromě Rakouska je SES lídrem na trhu velkoplošných nákupních center také ve Slovinsku, kde se jí podařilo zvýšit tržby v šesti lokalitách na více než 800 milionů eur (+6,9 %).

Tržby čtyř nákupních center SES v severní Itálii zůstaly stabilní na úrovni přes 330 milionů eur. Před italským centrem LE BRENTELLE v Padově probíhá od roku 2025 výstavba tramvajové linky z prostředků veřejného sektoru, která zajistí ještě lepší dostupnost.

Tržby obou maďarských lokalit KORZÓ Nyíregyháza a S-PARK Kaposvár vzrostly celkem o přibližně 9 procent. České nákupní centrum EUROPARK Praha zvýšilo v roce 2025 tržby obchodů o 2 procenta.

Rozšíření portfolia: Koupě obchodního centra ARKADIA, Domžale, Slovinsko

V samém srdci ekonomicky dynamického regionu kolem Lublaně dosáhla společnost SES v roce 2025 dalšího milníku: Retail Park ARKADIA v lokalitě Domžale je od září 2025 součástí portfolia SES. Díky tomuto novému přírůstku se počet velkoplošných nákupních center společnosti SES zvýšil na celkem 32, z nichž se šest nachází ve Slovinsku. ARKADIA zaujme svým silným regionálním zakotvením, atraktivním mixem obchodů s 19 prodejnami – mezi nimiž nechybí známé značky jako SPAR, Müller, C&A a Hervis – a také silnou spádovou oblastí s vysokou kupní silou: v okruhu 15 minut dojíždění žije 140 000 lidí.

Zahájení výstavby prvního zdravotního parku v roce 2025, otevření je plánováno na jaro 2027

Důležitý strategický krok společnosti SES byl učiněn v rámci široce sledované spolupráce v oblasti zdravotnictví. V roce 2025 byla společně se společností Vinzenz Gruppe Service uzavřena dohoda o založení joint venture TWOmorrow Gesundheit GmbH, jehož finalizace proběhla v lednu 2026. Společně budou v dlouhodobém horizontu vyvíjeny zdravotní parky na vybraných nákupních lokalitách, čímž dojde k udržitelnému posílení regionální zdravotní péče ve prospěch veřejného blaha. První konkrétní projekt – výstavba zdravotního parku v SILLPARKu Innsbruck – byl zahájen v roce 2025. Na ploše přibližně 3 000 m² zde vzniká progresivní centrum zdravotní péče, které bude otevřeno na jaře 2027. První zdravotní služby budou spuštěny již na podzim 2026. SILLPARK tak výrazně rozšiřuje svou funkci centrálního uzlu.

Současně proběhne i rozsáhlá modernizace velké části stávajícího nákupního centra SILLPARK – a to při běžném provozu a otevřených obchodech. Do podzimu 2026 zde vznikne světlé, otevřené a velmi atraktivní místo setkávání pro všechny generace. Společnost SES do tohoto projektu investuje přes 30 milionů eur.

Stávající lokality budou dále posilovány: KING CROSS Záhřeb a EUROPARK Salzburg

V několika stavebních fázích proměňuje společnost SES od roku 2024 někdejší první nákupní centrum v Záhřebu – KING CROSS – až do léta 2026 při zachování běžného provozu v nejmodernější nákupní centrum v Chorvatsku s progresivním zážitkem z nakupování a mimořádně inovativní venkovní gastronomickou zónou. První částečná otevření se uskutečnila již na jaře a na konci roku 2025. Výsledkem je nadčasová moderní architektura, atraktivní prostory a rostoucí nabídka značek s mezinárodními hráči, jako jsou Douglas, Mass, Tom Tailor, S. Oliver a L’Occitane. Již v únoru 2025 byla otevřena první kompletně zrekonstruovaná část budovy – včetně nového vlajkového obchodu Decathlon, Sinsay a Müller. V listopadu byl otevřen nejmodernější INTERSPAR v Chorvatsku a dalších 10 obchodů.

Po schvalovacím řízení trvajícím 15 let zahájil EUROPARK Salzburg přípravné stavební práce již na podzim loňského roku a od ledna 2026 realizuje rozšíření o přibližně 6 000 m² obchodní plochy. Stavba probíhá na pozemku, na kterém již 30 let existuje podzemní garáž a parkoviště na úrovni terénu. Toto rozšíření stavby, která vzniká bez jediného metru čtverečního další zastavěné plochy, umožňuje na jedné straně stávajícím obchodním partnerům zvětšit vlastní plochy, na druhé straně se do vlajkové lodi společnosti SES dostanou také nové koncepty. Provoz zůstane po celou dobu výstavby bez omezení – první obchody v rozšířené části se otevřou již na podzim 2026, další otevření budou následovat postupně až do úplného dokončení na podzim 2027.

Rozšíření v oblasti retail parků v Chorvatsku

V roce 2025 proběhlo v Chorvatsku další slavnostní zahájení výstavby: Zahájením prací  na projektu S-PARK Varaždin (11 500 m² hrubé pronajímatelné plochy) zahájila společnost SES realizaci výjimečného projektu na historickém místě. Na tradičním areálu bývalé textilní továrny „Varteks“ vznikne do roku 2027 moderní retail park s 14 obchody, gastronomií, nabídkou služeb a prvním hypermarketem INTERSPAR v regionu. Celková investice: přes 28 milionů eur.

Investice do kvality, efektivního využívání zdrojů a kvality pobytu

Společnost SES již na konci roku 2024 úspěšně zavedla komplexní systém environmentálního managementu a získala za něj certifikaci podle normy ISO 14001 od společnosti TÜV AUSTRIA. V roce 2025 proběhla recertifikace. To platí jak pro centrálu SES, tak pro 15 nákupních center SES v Rakousku. Rok 2025 byl také rokem cílených investic do budoucnosti. V roce 2025 byla na FISCHAPARKu uvedena do provozu fotovoltaická elektrárna – SES tak nyní provozuje více než 48 000 m² fotovoltaických ploch pro vlastní výrobu elektřiny. V oblasti infrastruktury pro dobíjení elektro(auto)mobilů jsou ve všech centrech stávající 11kW dobíjecí stanice postupně doplňovány o rychlodobíječky. Také nová tepelná čerpadla, sanace střech a modernizace v mnoha nákupních centrech posílily energetickou účinnost a klimatickou bilanci těchto lokalit.

SES průběžně investuje do kvality pobytu návštěvnic a návštěvníků a architektonicky otevírá centra směrem ven. V roce 2025 tak SES například investovala do Q19 ve Vídni-Döbling do prostorné nové venkovní terasy a nově upraveného předního prostranství s výrazně vylepšenou nabídkou gastronomie.

Díky moderní stavební technologii, přechodu na LED osvětlení a regulaci větrání podle aktuální potřeby se podařilo optimalizovat spotřebu energie. Ve srovnání s předchozím rokem ušetřily nemovitosti při stejném provozním výkonu 4,7 milionu kilowatthodin (kWh) elektřiny a tepelné energie.

Sociální angažovanost, úzké propojení s regionem

Nákupní centra SES podporují regionální spolky a humanitární organizace v bezprostředním okolí. Spolupracují s kulturními iniciativami, školami, univerzitami a dalšími vzdělávacími institucemi. Celkem bylo v roce 2025 díky nejrůznějším aktivitám center SES na charitativní účely a pro místní spolky věnováno více než 575 000 eur.