2025-ben az SES Spar European Shopping Centers ismét kiemelkedő teljesítményt nyújtott a kiskereskedelmi szektorban. Az osztrák piacvezető bevásárlóközpont-üzemeltető az előző év eredményeit követően tovább erősítette pozícióját. A 6 ország kiskereskedelmi, gasztronómiai és szolgáltató szektorában működő 1900 partner a 32 SES bevásárlóközpontban összesen 3,61 milliárd euró bruttó árbevételt ért el. Ez 70 millió eurós, azaz 2,2 százalékos forgalomnövekedést jelent a 2024-es 3,54 milliárd euróhoz képest. Az beruházási projektek és bővítések kiigazítása után az alapterületre vetített bevétel 2,7 százalékkal nőtt az előző évhez képest. A látogatószám 116 millió fővel kissé elmaradt az előző évi értéktől, ami a négy városban egyidejűleg folyó kiterjedt építési munkálatoknak tudható be.

Tények és számadatok áttekintése

–   3,61 milliárd euró kiskereskedelmi partneri árbevétel (+2,2%), +2,7% növekedés tavalyhoz képest

–    116 millió látogató hat országban

–    871 000 m² bérbe adható terület, ebből 513 000 m² Ausztriában

–    ARKADIA Retail Park megvásárlása a szlovéniai Domžale-ban

–    Két építési projekt indult: SILLPARK Innsbruck és S-PARK Varaždin

–    KING CROSS Zagreb felújítása

Az SES Spar European Shopping Centers jelenleg összesen több mint 871 000 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet kezel Ausztriában, Szlovéniában, Észak-Olaszországban, Magyarországon, Horvátországban és Csehországban, amely a 6 országban több mint 1 900 üzletet jelent 28 bevásárlóközpontban.

1,4%-os árbevétel-növekedés az osztrák SES bevásárlóközpontokban

Az SES piacvezető Ausztriában a nagyméretű bevásárlóközpontok terén; ezek rendkívül stabil fejlődést mutattak, az árbevétel 1,4%-kal, több mint 2,2 milliárd euróra nőtt. Ausztriában az SES 16 bevásárlóközpontot és egy retail parkot üzemeltet, valamint egy bevásárlóutcát kezel Bécsben, az aspern Seestadt városrészben.

Marcus Wild, a SPAR Real Estate igazgatósági tagja és az SES felügyelőbizottságának elnöke:

„2007 óta az élelmiszer-kiskereskedelmi szektor mellett egy másik erős pillért is kiépítettünk az SES-szel a SPAR csoporton belül, amely kiválóan összeköti piacainkat egész Európában. Ezen bevásárlóközpontok bővítése mélyreható szakértelmet és hosszú távú projektfejlesztést igényel. Az SES teljes csapata stratégiai látásmódot képvisel a részletek iránti precíz figyelemmel – és pontosan ez áll a sikerük mögött. A kiskereskedőkkel, éttermekkel és szolgáltatókkal kialakított kiváló partnerség 2025-ben tovább erősödött. Különösen örülünk, hogy portfoliónk új egészségparkok megvalósulásával tud bővülni.”

Christoph Andexlinger, az SES Spar European Shopping Centers ügyvezető igazgatója:

„Az SES egyik legfontosabb sikertényezője a rugalmasság, amelyet az elmúlt évben ezt ismét bebizonyítottuk. Ez biztosítja számunkra azt a hozzáállást, amellyel folyamatosan fejleszthetjük lokációinkat, és a bevásárlóközpontokat valódi bevásárlóhellyé alakíthatjuk. Így olyan tereket hozunk létre városi környezetben, amelyek odaillő kínálattal rendelkeznek, és amelyek sok ember mindennapi életének szerves részét képezik, különlegessé téve azt.”

Több mint 115 000 m² új bérbeadott terület és szerződéshosszabbítás

Összesen több mint 460 új bérleti szerződés és szerződéshosszabbítás született, amely körülbelül 115 000 m² területet fed le, ebből 300 bérleti szerződés az osztrák SES bevásárlóközpontokra vonatkozik. 2025-ben számos új üzlet nyílt meg különböző szektorokban, köztük olyan partnerek is, akikkel az SES most kötött először szerződést. Így például a Fashion&Friends, a KIKO Milano és a Nike először nyitott üzletet a szlovén SES bevásárlóközpontokban, míg Ausztriában a Skechers és a fitnesz-felszereléseket forgalmazó Speedfit új belépőként gazdagította a kínálatot. Számos helyszínen hosszú távú szerződéshosszabbításokat kötöttek olyan mágnesbérlőkkel, mint a MediaMarkt, a H&M, a New Yorker és az Inditex márkái (Zara, Bershka, Pull&Bear), valamint új megállapodás született a Decathlonnal a bécsi GERNGROSS bevásárlóközpontban. További márkák, mint a Rituals, a Foot Locker és a Drogeriemarkt Müller is terjeszkedtek az SES bevásárlóközpontokban. Ezzel az SES bevásárlóközpontok tovább erősítik pozíciójukat az A-kategóriás helyszínek között, amelyek magas jövedelmezőséget, hosszú távú biztonságot nyújtanak a partnerek számára, és rendkívül vonzóak a látogatók számára.

Nőtt a ZEHNER vásárlási utalvány értékesítése

2025-ben az osztrák „ZEHNER” és a szlovén „DESETAK” vásárlási utalványok értékesítéséből származó összbevétel több mint 5%-kal nőtt 2024-hez képest.

Ausztriában a ZEHNER 2025-ben különösen kedvezően alakult. Több bevásárlóközpontban is rekordértékeket vagy jelentős növekedést ért el: az EUROPARK Salzburg a ZEHNER bevezetése óta a legjobb eredményét érte el, közel 11 millió euróval. A HUMA ELEVEN Bécs 12,9 százalékos növekedést ért el, míg a VARENA Vöcklabruck 4,3 millió euróval a nyitása óta számított legjobb utalványeladási évét zárta. A ZEHNER erőteljes fejlődése a vonzáskörzetekben tapasztalható lojalitást és erős vásárlóerőt jelzi.

2025. top 5 SES bevásárlóközpontja

Az árbevétel, növekedési dinamika, látogatószám stabilitása és stratégiai pozicionálás alapján végzett összehasonlításban öt lokáció emelkedik ki:

• Az EUROPARK Salzburg a legmagasabb árbevétellel rendelkező SES center, amely először lépte túl a 400 millió eurót; ezzel az első helyet foglalja el a bevásárlóközpontok teljesítményi rangsorában; emellett megkezdődtek az EUROPAKR bővítési munkálatai
• A CITYPARK Graz a legdinamikusabban növekvő lokáció, kétszámjegyű forgalomnövekedéssel
• A MURPARK Graz, amely átlag feletti fejlődést és erős regionális jelenlétet mutat
• A FISCHAPARK Wiener Neustadt, amely több mint 206 millió eurós bevétellel és fenntartható befektetési stratégiával rendelkezik
• A HUMA ELEVEN Bécs, amely először lépte át a 160 millió eurós árbevételi határt, és a ZEHNER forgalmában is erőteljes növekedést mutatott

Ez az öt helyszín példázza az SES bevásárlóközpontok gazdasági erejét és stratégiai fejlődését 2025-ben.

Magas elégedettség az SES bevásárlóközpontok kiskereskedelmi partnerei körében

2025 tavaszán az SES Spar European Shopping Centers átfogó felmérést végzett az osztrák kiskereskedelmi partnerek elégedettségi szintjéről. 13 bevásárlóközpont 627 üzlete vett részt az online felmérésben, amely alig kevesebb, mint 80 százalékos részvételi aránynak felel meg. A válaszadók 82 százaléka „nagyon jónak” vagy „jónak” értékelte általános elégedettségét. Különösen magas pontszámmal illették a kiskereskedelmi partnerek a helyi centermanagementtől kapott figyelmet.

A bérlői elégedettséget az EUROPARK Salzburg osztrák országos szakmai díja is megerősítette. A bevásárlóközpont az első helyet szerezte meg az Ecostra és az Osztrák Kiskereskedelmi Szövetség (Handelsverband) által az osztrák áruházláncok körében végzett éves felmérésben.

Erős fejlődés Szlovénia, Olaszország, Magyarország és Csehország területén is

Az SES nemcsak Ausztriában, hanem a szlovéniai nagy bevásárlóközpontok piacán is piacvezető, ahol a hat helyszínen elért bevételek 800 millió euró fölé emelkedtek (+6,9%).

Az észak-olaszországi négy SES bevásárlóközpont forgalma stabil maradt, meghaladva a 330 millió eurót. A padovai LE BRENTELLE olasz bevásárlóközpont mellett 2025-ben megkezdődött egy állami finanszírozású villamos pálya építése, amely még könnyebben elérhetővé teszi a bevásárlóközpontot.

A két magyarországi center, a KORZÓ Nyíregyháza és az S-PARK Kaposvár forgalma összesen körülbelül 9 százalékkal nőtt. A cseh EUROPARK Prague bevásárlóközpont 2025-ben 2 százalékkal növelte üzleteinek bevételeit.

Bővülő portfólió: a szlovén ARKADIA Retail Park megvásárlása Domžaleben

2025-ben az SES újabb mérföldkőhöz érkezett Ljubljana gazdaságilag dinamikus térségében: a domžale-i ARKADIA Retail Park 2025 szeptemberében lett az SES portfólió része. Ezzel az új akvizícióval az SES által kezelt nagyméretű bevásárlóközpontok száma 32-re emelkedett, ebből hat Szlovénia területén található. Az ARKADIA sikeresen ötvözi az erős regionális gyökereket, a 19 üzletből álló üzletválasztékkal, amely olyan ismert márkákat foglal magában, mint a SPAR, a Müller, a C&A és a Hervis. A környék nagy vásárlóerővel rendelkezik – 15 perces vonzáskörzetben 140 000 ember él.

2025-ben elindult az első egészségpark építése, amely 2027 tavaszán nyílik meg

Az SES fontos stratégiai irányt nyitott az egészségügyi szektorban kezdett együttműködéssel. 2025-ben elkezdődött a TWOmorrow Gesundheit GmbH közös vállalkozás létrehozása a Vinzenz Gruppe Service-szel, amelyet 2026 januárjában zártak le. Az első egészégpark projekt az innsbrucki SILLPARK-ban valósul meg, a projektfejlesztés 2025-ben indult. Itt jelenleg egy mintegy 3 000 m² alapterületű, korszerű egészségközpont épül, amely 2027 tavaszán nyitja meg kapuit, de az első egészségügyi szolgáltatások már 2026 őszétől elérhetők lesznek. A SILLPARK ezzel jelentősen növeli vezető pozícióját.

Ezzel párhuzamosan a SILLPARK bevásárlóközpont nagy részét is felújítják, de a felújítás alatt a center üzletei a szokásos módon nyitva tartanak. 2026 őszére a bevásárlóközpont egy világos, nyitott és rendkívül vonzó találkozóponttá válik minden korosztály számára. Az SES több mint 30 millió eurót fektet a projektbe.

Meglévő helyszínek továbbfejlesztése: KING CROSS Zágráb és EUROPARK Salzburg

Az SES 2024 óta több fázisban, de a normál napi üzemelés mellett újítja fel a zágrábi KING CROSS bevásárlóközpontot, amely futurisztikus vásárlási élményt és egy különösen innovatív szabadtéri gasztronómiai zónát kínálva 2026 nyarára Horvátország legmodernebb bevásárlóközpontja lesz. Az első fázis utáni újranyitásra 2025 tavaszán került sor. Az eredmény időtálló, modern építészet, vonzó terek és egyre bővülő márkakínálat, beleértve olyan nemzetközi szereplőket, mint a Douglas, a Mass, a Tom Tailor, az s.Oliver és a L’Occitane. Az épület első, teljesen felújított részét 2025 februárjában nyitották meg – ide tartozik az új Decathlon zászlóshajó üzlet, a Sinsay és a Müller. Novemberben megnyílt Horvátország legmodernebb INTERSPAR áruháza, valamint 10 további üzlet.

A 15 évig tartó engedélyezési eljárás után tavaly ősszel az EUROPARK Salzburg megkezdhette az előkészítő építési munkálatokat, ahol 2026 január óta folyik a mintegy 6000 m²-es bővítés építése azon a területen, ahol már 30 éve egy mélygarázs és egy felszíni parkoló működött. Ez a bővítés, amelynek megvalósításához egyetlen négyzetméternyi további talajlefedésre sincs szükség, lehetővé teszi a meglévő kiskereskedelmi partnerek számára, hogy növeljék alapterületüket, és helyet teremt új koncepcióknak is az SES vezető bevásárlóközpontjában. Mivel a kivitelezés ideje alatt a működést nem korlátozzák, a bővítési területen az első üzletek 2026 őszén meg is nyílnak, majd ezt követően egymást követő megnyitásokra kerül sor, egészen a teljes, 2027 őszi befejezésig.

Bővülés a horvátországi retail parkok szegmensében

2025-ben újabb alapkőletételre került sor Horvátországban: az S-PARK Varaždin (11 500 m² bruttó bérbeadható terület) építésének megkezdésével az SES egy különleges projektet indított el egy történelmi jelentőségű helyszínen. 2027-re a volt „Varteks” textilgyár helyén egy modern retail park jön létre 14 üzlettel, gasztroegységekkel és bárokkal, szolgáltatásokkal, valamint a régió első INTERSPAR hipermarketével. A beruházás teljes költsége több mint 28 millió euró.

A minőség, erőforrás-hatékonysága és látogatói élmény javítása

2024 végén az SES sikeresen bevezette átfogó környezetirányítási rendszerét, amelyet a TÜV AUSTRIA ISO 14001 tanúsítvánnyal látott el. 2025-ben a rendszert mind az SES központban, mind a 15 osztrák SES bevásárlóközpontban újra tanúsították.
2025 a jövőbe történő szisztematikus befektetések éve volt. A FISCHAPARK-ban 2025-ben üzembe helyezték a fotovoltaikus rendszert, amellyel az SES immár több mint 48 000 m² területen üzemeltet napelemes berendezéseket saját áramtermelés céljából. Az elektromos járművek töltőinfrastruktúráját illetően az összes centerben működő 11 kW-os töltőállomásokat fokozatosan egészítik ki gyorstöltőkkel. Az új hőszivattyúk, tetőfelújítások és számos bevásárlóközpont modernizálása szintén növelte a centerek energiahatékonyságát és javította energiaegyensúlyukat. Az SES folyamatosan dolgozik a látogatói élmény javításán és építészetileg a belső terek kifelé történő megnyitásán. 2025-ben például az SES egy nagyméretű kültéri teraszt alakított ki a Q19 Wien-Döblingben.

Az energiafogyasztást a modern épülettechnikának, a LED korszerűsítésnek és az igényalapú szellőztetés-szabályozásnak köszönhetően sikerült optimalizálni. Az előző évhez képest – azonos üzemeltetési teljesítmény mellett – az ingatlanok 4,7 millió kilowattóra (kWh) villamos energiát és fűtési energiát takarítottak meg.

Társadalmi elkötelezettség, szoros kapcsolat a régióval

Az SES-központok folyamatosan támogatják a környezetükben működő regionális egyesületeket és segélyszervezeteket, együttműködnek kulturális kezdeményezésekkel, iskolákkal, egyetemekkel és más oktatási intézményekkel. 2025-ben az SES-központokban szervezett sokféle tevékenység révén összesen több mint 575 000 eurót gyűjtöttek jótékonysági célokra és helyi szervezetek javára.